上車後的供樓悲歌　一圖睇晒各區每月按揭供款

休閒消費

發布時間： 2017/03/01 11:27

最後更新： 2017/03/01 12:08

港人上車置業供樓愈來愈難。差餉物業估價署最新數據顯示，今年1月的私人住宅售價指數升至309點，已連創3個月歷史新高；而且指數已連升10個月，累積升幅為13.9%。

樓價上升，就算港人成功上車，隨後每月的按揭供款亦成為開支重擔。究竟香港人每月供樓情況如何？按政府統計處最新公布的2016年中期人口統計，現時全港平均每戶家庭需就按揭月供的中位數為$9,500，平均佔其收入的18.4%。

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18區中，每月按揭供款中位數最高是...

比較18區每月按揭供款及借貸還款中位數，以灣仔區最高，為18,240元，甚至比現時全港平均入息中位數的15,000元更高。

其次為中西區的14,680元，及九龍城的12,120元，以上三區均屬樓價偏高的地區。最低的則為屯門區，只需6,500元。

▲ 資料來源：政府統計處2016年中期人口統計

18區中，哪區居民供樓最吃力？

要比較供樓是否吃力，除了比較每月按揭供款及借貸還款中位數，亦要比較各區住戶的收入。按按區議會劃分區分的2016年各區月入中位數，以灣仔區的家庭住戶月入冠絕全港，達37,750元，其次為中西區的36,000元。

最新數字亦顯示，全港各區月入中位數均已超過2萬元，而2011年時則仍有7個分區的月入不足2萬。至於每月收入超過3萬的分區方面，一共有4個，當中3區為港島分區，而剩餘一席則由新界區的西貢區所佔，其月入中位數達32,470元。

至於在按揭供款及借貸還款與收入比率方面，全港各區介乎最低屯門區的16.8%，至最高灣仔區的21.6%。

當中達20%之上的有3區，分別為灣仔、油尖旺及離島區；另外，其他樓價普遍較高的區九龍城區及東區的按揭佔收入比率亦較高，達百分之19以上。

反觀屯門區，由於該區舊樓較多，雖仍有部份新落成的高樓價住宅，但普偏樓價較低，其接揭與收入比率亦明顯較低。

大學生已經買不起一呎太古城？

新世紀論壇去年曾發表研究報告，比較不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度。簡單而言，愈年輕、起薪點和上流速度愈趨下降。

例如第二代大專畢業生（即1971至1975年出生人士）的收入中位數有12,141元（1995年），到第三代（即1976至1980年出生人士）跌至11,479元（2000年），第四代（即1981至1985年出生人士）再跌至9,972元（2005年），到第五代跌至9,779元（2010年）。

比對月入中位數及太古城該年度的建築面積成交呎價，可以看到2015年的數據，大專生的收入的確買不起一呎太古城，一個月下來只能應付0.8平方呎。